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拍日本vlog的UP主自尽了,去日本生活的中国人,你们过得益吗?


点击:157 作者:忻濯融资担保公司 日期:2020-07-17 10:16:37

原标题:拍日本vlog的UP主自尽了,去日本生活的中国人,你们过得益吗?

东莞猗剩展览服务有限公司

人文/生活/远方

现在才晓畅跟吾同岁的一个拍vlog的B站up主叫路旁的叶修在7.4早晨自尽了。

他的一系列“东京第一视角生活记录”视频真的是向吾展现了生活的幼优雅,没想到会用云云的手段终结了生命,益痛心。

当时候视频里的他真的是松软帅气又优雅的少年模样,没想到18年4月由于家庭因为停留更新回国之后两年左右竟以云云的手段终结。

真的是不晓畅该用什么说话来形容了。

末了期待他能在天国益益修整吧,回到当时候在日本生活的优雅模样。

微博网友@MKblank

下面是一篇旧文,今天读一读,期待找到本身生活的倾向和意义。

吾在大理意识的友人麦斯威尔和菲夫妻两去日本旅居了。

六年前,他们从香港移居大理,从都市白领变身民宿主、咖啡馆店主。本身改造房子、装修,把两栋迂腐的白族老房子改成了清明软美的幼店。

当时虚度还报道过他们,题现在是《有镇日你会脱离大城市吗?》

▲麦斯威尔和菲在大理石门村自家院子里。

六年后,他们再次起程,去了日本京都。

和友人一首,买了一栋幼楼,请了日本中生代设计师做设计,准备开成民宿。

这个秋天,在他们回国的日子里,吾们交流了很多关于日本生活、工作、置业的事情。

相比于在国内租房做民宿的变数和担心,麦斯威尔对于在京都开民宿淡定了很多,也不太甚在意多少年能收回成本。

他说:

“吾是自有产权,不像在国内是租房改造,不会过了多少年房子就异国了,从而不得不强调高回报率,比如必须要五年回本,否则第七年房子就异国了。

自有产权就会淡定一些,房子不息在的嘛,不会那么忧郁闷。”

因此,日本有很多百老迈店,还有像各栽社区店、幼餐厅都过得很益。

“由于他们已经过了要迅速挣钱的阶段。”

“日本社会本身贫富差距也不是很大,整个社会不强调唯成功论,不以金钱多少和社会阶层高矮行为主流价值不都雅,来衡量人生的意义。

很多人做一件事情,更多是由于吾爱,或吾拿手,现在的也不是靠这个东西挣快钱,而是把它做到最益,徐徐精进,达到社会认可。

比首中国来,日本社会不会有太大的转折,不会骤然有个企业出来说吾巅覆了什么。日本会肯定你去打磨产品、你对某栽道和术的谋求。”

吾意识的另一位大理友人陈阵,也在前几年移居去了日本。

生于70后的他,最初选择在京都岚山买房。

后来又去了京都附近的乡下、琵琶湖附近买了房子,过首了安详的乡下生活。

▲陈阵的湖景房是一栋芦苇掩映中的独栋房子。摄影/陈阵

日本吸引了很多中国人移居,但真实生活在那里,也会发现两国人民在心绪、人际等方面的栽栽迥异。

就像那难以把握的奇妙距离感,比如玩得再益、一首在家喝酒座谈再喜悦也不会在别人家住宿,容易不会互相打扰,意外见面都会挑前约益,不会一时说见就见。

不麻烦别人,是深深切进日本人骨子里的性格。

还有像网络上流传甚广的关于京都人的段子。

京都人倘若说你的手外很时兴,其实是说你的话说得太长了;京都人倘若问你要不要吃一碗茶泡饭,其实是说你差不多该走了,倘若你不明就里地说声益,他却会说你太没礼貌……

▲《在京都幼住》剧照。京都西本酒店

Anyway,要融入日本社会是艰难的,但倘若你只是去旅游,或者去投资、旅居,也许是不错的体验。

以下是吾和麦斯威尔、陈阵关于在日本买房和生活的交流。

@麦斯威尔

Q1:谁能够买日本的房子,有哪些房子可买?

日本买房子异国什么局限,外国人都能够买。房子也益,土地也益,都是悠久产权,能够不息传下去。

买卖分三栽,现成的公寓、现成的一户建,或者空的土地。

公寓有点像国内的住宅,开发商把一大块土地盖成楼房,分成分别的幼房间卖。还有就是一户建,有点像别墅,但异国别墅那么大,土地也是你的。还有就是买空的土地,你再去盖新的房子。

▲京都路边的一户建房子。摄影/麦斯威尔

也有那栽,你连着土地和异日开发商帮你盖的房子一首买,这栽在日本叫注文住宅,有点像定制的新房子。

买一块空地,包含了异日帮你盖房子的价钱。但倘若有余大,也异国高度、容积率等方面的局限,你也能够盖成幼型的公寓,再分出来卖或分出来租。

因此在日本会有特意多幼的开发商,一块不大的地,能够盖5层楼,云云就有500平米的房子,拆成15个公寓卖给别人。在日本,哪怕一个个体,也能够做幼型开发商。

Q2:日本房价多少?

东京:港区、中央区,贵的5-7万,视乎幼区环境、交通便利、周边配套、公寓软硬装等;偏远区域较益处的2-3万。

大阪中央区3-5万,益处的1-2万。京都的中央区房价比大阪更贵,但集体会比大阪益处些。

两年前吾们在大阪买了个幼公寓,面积是20平米,总价二十六七万。位置在大阪不算市中央,离比来的电车站走4分钟,乘电车到比较中央的难波也许20分钟,交通还挺方便的。

买的时候已经带租约,吾们到现在都没进去望过,不晓畅长什么样,只望过外面。

▲ 麦斯威尔在大阪购置的公寓外景。

不过中介会给你望平面图,日本房子内部都差不多。吾们末了买的也不是当初望的房子,是后期回国后,在中介发来的房产信息中选的。

逆正根据吾们和友人的经验,日本的公寓房你望过一两次后,后面不望也没影响。

他们有标准的房子信息范本,它的地图、位置、面积、容积率、修建时间、租金、地域属性、照片、地形图,特意标准化,不必要现场去望。

Q3:房产出租的回报率是多少?

租的话,最先要扣失踪物业的缮治费和管理费。

日本的房子为什么建了30年都很新,不破,由于你交了这两笔费,开发商的物业公司会拿去做维护,包括电梯的按期修茸、外墙的补漆等。这个费用约占到租金的15%到30%,跟房子的楼龄相关。

还有中介协助管理的费用。

通俗买卖和租赁找的都是联相符家公司,买了后就交给中介管,他去收租、交水电费,租客有什么题目他也协助解决,会收取5%的管理费,这是走业通则。

租客有题目也是找中介,不会找你。

算下来,租金净回报在1500元到1600元的样子,投资回报率挨近7%。不过这两年大阪的房价也有涨,导致投资回报率降低,当时候还容易找到7%的,现在能找到6%的就比较少。

收租金的话,你能够跟中介约定手段。吾们每年都会去日本旅走,每次飞大阪前,跟中介约益去他办公室拿现金,拿到后在日本玩就花失踪。你也能够给他一个中国账号,让他按期打给你就走,但涉及到境外转账,手续费会高一点。

倘若你买了有租约的房子想本身住,或者以后去住,是比较难得的。

由于日本大片面房子以长租为主,倘若你要挑前解约,哪怕说赔钱,也是不太走的,会打官司,你会亏损特意惨重。你也能够私了,租客情愿自然能够,但倘若他就要住在这儿,说住了几年很方便,你就不克马虎赶人走。

▲《在京都幼住》剧照。吃烤年糕

Q4:买东京、大阪、京都那里划算,投资回报率如何?

买那里划算,要望你的需求是什么。

倘若是投资,买来后长租,挣固定租金利润,那这在东京能做到4%的回报率,不会很高。

前两年房价有肯定程度上涨,但由于日本当局珍惜租客的政策,房租不会上涨。因此在日本你要面临一个题目,就是很多年都不会添租的。

倘若租金多年不变,但房价涨了,你的利润率实际上是降了。所以前两年东京能够有6%、7%的回报率,随着东京奥运会到来,房价上涨,租金不变,利润率就降到了4%。

大阪和京都会益一些,基本上还能找到5%到6%的,甚至一些幼地方能找到7%到8%的,由于房价的集体程度比东京矮。因此纯从利润的角度来说,大阪地区比东京是一个更益的选择。但集体利润率不克憧憬高到8%以上。

另外还要考虑房产的起伏性。

日本经过了房地产泡沫后不会炒房,房价转折是不大的。这些年房价上升,主要照样盛开了外国人进来。但日本当局对房产的调控比较厉害,因此你必须要有相符理的预期回报,不会像国内一年翻几倍。

此外日本的房子和地是睁开的,比如一户建,房子不息在贬值,由于会折旧,但地是会升值的,由于它是中央资源。倘若这里经济发展越来越益,地就会越来越值钱。

▲京都路边的一户建房子。摄影/麦斯威尔

这些年日本公布的地价升幅,比较益的区域也许每年15%左右。比如东京、大阪、京都、名古屋、北海道的中央区域,基本上能保持每年15%的地价添幅。

另外日本当局不鼓励短炒短卖,因此在卖房时会有一个添值税。倘若你买进100万,卖失踪时是200万,它会收添值税。倘若你在五年内卖失踪,它会收你挣的片面的35%,相等于100万要抽你35万。倘若5年后卖失踪,就会抽你15%。倘若亏了或者卖平,就不会有这个税。日本会按捺投机。

因此从投资来说,收租是比较郑重的,日本现在大片面也都是租房,尤其是年轻人,租客是很益找的,不太断档。回报率也很郑重,大片面日本人也都会挑前交租。此外就是日元相对保值,它是避险货币。

还有一栽情况是买来做民宿,这个就比较复杂,吾们在京都有云云做,后面会详细讲到。

此外就是你爱日本,期待有个本身的地儿,往以前来住,那就依照本身的实际购买能力去选就走。能够买一个幼幼的单元房,门槛相对是比较矮的,比如东京和大阪那栽15平米的房子。

日本的房子都设计得稀奇幼型,卫生间是集成的,有点像模组的套装,在幼空间里很益地行使效果。

厨房在过道,日本人做饭少油烟,不必要阻隔。然后是榻榻米空间,就不必要特意隔一个卧室,厅、卧室、工作区都放在一首的。

交易成本的话,吾们估算后也许在6%到10%,比如你买100万的房子,实际支付能够在105万多到110万,包括了各栽中介费、税。

▲《在京都幼住》剧照。京都街道

Q5:能够贷款吗?

外国人贷款会比较难得。

要有在留日本的资格(工作签证,永居,或入籍),会审核你的财务状况,工程案例很麻烦。而且中国和日本的名誉系统也不太相通,总的来说对外国人不太实际,因此大片面情况是你马虎买,但要全款买。

经济泡沫爆了以后,日本房地产市场萎靡,日本人不情愿买房。银走倒很期待放贷出来,利率1%到2%,稀奇矮,但照样异国人借。对外国人来说,要能贷款买到房是很划算的。

▲改造前,麦斯威尔在京都的一户建房子。摄影/麦斯威尔

吾跟中介询问,他说大片面外国人贷款是比较难得的,有全款尽量全款。

而且对于日本卖家来说,他对按揭也不是太迎接,毕竟有买家卖家和银走三方,有一个长期的按揭过程,因此一向一次性付清卖家也会爽利一些,少了忧郁闷。按揭的话,他能够就不卖了,或者去找第二个买家。

Q6:日本买房肯定要议决中介吗,什么样的中介靠谱?

基本上,在日本买房是要议决中介的。

起码吾们接触到的中介是特意负责的,很典型的日本人处事手段,会把一切东西跟你讲得特意清新。

一向他会挑前做益调查,比如房子是否发生过恶杀案,或者有异国人在内里过世。

倘若他异国跟你说,而你过后发现了,是能够把中介公司告到休业的。他们有一整套法规,特意完善。

在日本,不真挚、犯错成本是很高的,因此每一家有正式牌照的地产中介都会相符法规,给你的一切信息特意清亮。这一点吾照样很亲爱日本人。

现在华人中介还蛮多的,只要相符法,都异国太大题目,毕竟法规很厉肃。

中介公司有一个职位叫宅建士,相等于有中介牌,在日本不是那么容易考到,中介公司必须要有云云一幼我在。只要有这个牌照,那中国人照样日本人区别不是很大,都受法律局限。

也不倾轧有些华人业务员为了多卖点房子,比较激进,但总体来说作恶成本很高。而且你倘若十足找日本公司,疏导成本也会高一些,因此这个要本身来判定吧。

▲改造前,麦斯威尔在京都的一户建房子。摄影/麦斯威尔

吾们幸运比较益,找了日本公司。

对接的业务员是中日混血,日本出滋长大批准哺育,是日本人,会说中文,很负义务。吾们买来做民宿,手续很复杂,他不息在帮吾们处理,不是说你房子买益后跟吾就能够了,有题目找他,他都会帮你,包括无偿地做些翻译工作。

Q7:倘若用买来的房产做民宿必要怎样的手续?

今年吾们和友人一首,又在京都买了个房子,打算做民宿。

京都照样偏贵的,房产本身、改造的费用都不会矮,人造、原料比国内贵很多。吾们买地连改造添首来数百万。投资回报率的话,视经营能力。

不过总的来说,自有产权会淡定些,不会那么忧郁闷。

在日本买房做民宿必要对法律晓畅得很清新,最益要询问律师。从去年最先,日本出台了民宿法,把灰色地带做规范了。

以前能够做民宿的公寓房,现在基本上不太能做民宿了,会面临邻居的题目,基本上不能够申请到民宿牌照。

一户建能够,但也有很多条款,必要详细去询问晓畅。

▲改造前,麦斯威尔在京都的一户建房子。摄影/麦斯威尔

此外是网上传了很多、但不十足正确的信息:就是民宿法出台之后,一切民宿只能做180天。

但实际上有很多分别牌照能够去申请,最大的叫酒店牌照,还有就是浅易宿所,也叫幼旅馆牌照,这两栽对于生意业务天数都异国任何局限,能够全年生意业务,吾们申请的就是这栽。

最矮的就是民宿牌照,一年只有180天时间能够经营,东京、大阪、京都能够都会有分别的规定,必要很详细地去晓畅,在购买前能够去询问特意的民宿运营代理公司。

Q8:在日本买房和生活必要什么样的签证?

倘若只是前来买房投资,办旅游签证就走,比如三年多次去返,一次最多能呆半个月。

吾们现在在议决民宿去申请经营签证。倘若你购入了资产,开展民宿业务,能够议决日本的律师去申请。

前几年会一年一年发给你,第二年续不续取决于第一年的经营状况,比如发现你根本异国经营,或经营得乌烟瘴气,望不到你不息经营的能够性,就不发给你了。倘若你在不息扎实经营,带来宾客,固然挣钱不多,但越来越益,就会不息发给你。

申请永居的话必要呆满五年,吾们现在还不想这些事情,先把事做益,到时再来决定要不要走这一步。

此外就是弟子签证和工作签证。

弟子签证浅易,报一个说话私塾就能够拿弟子签证。工作签证的话会难一些,自然必要你在日本有一份工作,公司能帮你办签证。

▲京都路边的一户建房子。摄影/麦斯威尔

@陈阵

最初是去日本旅走的时候,在岚山望到虹夕诺雅,很爱,想在它左右有本身的房子。

一个友人晓畅吾爱那里,发现了一个很不错的房子,拍了照片给吾,吾直接就找中介买了。

▲京都郊区。摄影/陈阵

买了后做了一段时间民宿,新政策出来后,就异国做了,吾们这个房子只能拿180天的牌照,就异国去办。

而且日本请人造太贵了,在大理请个打扫卫生的大姐,一个月2000块钱就够了,京都异国1万块下不来。

日本但凡有人造的地方都很贵,它是一个平等社会,只要辛勤快动,收入都差不太多。

日本有几大贵,第一贵是交通费,日本人很多都不开车,周末才开,一般工作都是坐电车。

然后蔬菜贵、水果贵。苹果一个要10块人民币,一个白菜要20块。他们是珍惜农民的,但凡是农民出产的东西都很贵,因此农民的收入很高,很容易达到城市的生活水准。

▲《在京都幼住》剧照。京都的咖啡馆

在京都生活了两年,冬天很冷,炎天很炎,它三面环山,炎气出不去。

后来吾在镇日本到处找,想找像大理云云的地方。有一次,友人意外带吾来了琵琶湖,一下就爱上这里了。

琵琶湖790平方公里,面积有洱海添滇池等一切云南的湖面积之和。炎天不炎,冬天不像京都那么冷,由于有湖调节气温。

当时望到湖边有一处温泉酒店,吾本身一幼我住了五天,把周边探寻了遍。后来就在附近买了房子搬了过来。房子前线是湖,后面是旷野,路很平,异国高矮首伏,能够信步。

购买很浅易,有护照就能够买,很难贷款,吾买的两套房子都是全款。

湖边的房子相等于在乡下,日本乡下的房子空的很多,没人买。离京都有点远,差不多1个幼时的车程,坐火车去也许半个多幼时。也由于云云,价格也很益处,还不到50万,只是岚山房子的零头。

现在吾住在这里,每天早晨首来,先去湖边捡一筐柴,冬天烧壁炉要用的。然后信步,回来本身做早饭,望一下国际消息,然后学英语,工作。

上午处理日本的事情,下昼两点最先处理在迪拜和伊斯坦布尔的事情。

▲琵琶湖幼屋里的壁炉。摄影/陈阵

在屋前,就能望到湖的对岸,望到山。

吾在岚山住的时候,也觉得很美,但照样有局限,京都市区房子挨着房子,说话不克大声。这儿房子很稀,而且很多房子没人,住得比较解放,不约束。

这一片以前是度伪地产,当时买的人年纪都七八十岁,搬回养老社区了,这些房子就没人住,都是他们的二手房。周边房子很多,但都没人。

全是独栋别墅,22个房子,只有5户常住的。有一个日本人周末才来,平庸都不在。

▲琵琶湖边。摄影/陈阵

另外还有几个欧洲人住在另一片,他们也是工作在网上完善,异国必要住在城市。就每天游泳、泡温泉、骑自走车、栽菜、摘菜。

倘若本身栽菜的话花不了什么钱,生活成本比国内矮。

吾实验过五天不花一分钱,除了出门坐车。想吃鱼就去河里钓鱼。本身栽菜,买现成的苗,买回来放在土里,什么都不必做,就是浇水浇胖。

稀奇寂寞了就去京都站。吾频繁在京都站见人,吃个饭又回来。

住在这里就是要受得了寂寞,吾在北上广深的友人来了后,刚最先都觉得很美很安详,过了几天都受不了,说这个生活根本过不了,想要回到京都、大阪去。

大理来的友人个个都爱,说这就是吾想要的。

因此在日本的生活原形益不益,只能说倘若你是能够忍受孤独,本质世界已经很自洽的人,是会爱上这里的生活的。

▲《在京都幼住》剧照。在鸭川边喝咖啡

本文转自:益益虚度时光,中国女性生活美学第一平台。让吾们更美更有力量的生活。(微信公多号ID:hhxdsg)

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作者:祁十一

图源:网络

编辑:三点水

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